Consórcio de imóveis como capital de giro

Na maioria das vezes a carta de crédito é utilizada exclusivamente para a compra de bens, seja ele um imóvel, veículos ou outros. Contudo, algumas administradoras de consórcio autorizam o cliente a alienar um imóvel próprio, para que assim seja possível retirar o valor do seu crédito em dinheiro, e não como uma carta de crédito.

Para ter acesso a isto é simples. Primeiramente é necessário que a empresa adquira uma cota de um consórcio, como habitualmente é realizado o processo. Posteriormente espera que sua carta de crédito seja contemplada, para ter o direito de usufruir do valor da sua carta de crédito.

Assim, ao ser contemplado o consorciado deixa um bem próprio em nome da sua empresa como garantia, como um imóvel ou um veículo em bom estado de conservação (alienação fiduciária), para ter acesso ao valor do crédito em espécie, para realizar investimentos na empresa da maneira que desejar e julgar necessário.

Esta é uma solução muito utilizada por empresários que desejam estabelecer uma estratégia de crescimento constante a médio e longo prazo.

Dentre as vantagens do uso do consórcio de imóveis como capital de giro, podemos citar:

• Parcelas acessíveis, de acordo com orçamento de cada empresa;
• Não há cobrança de IOF, juros e nem há necessidade de entradas;
• Possibilidade de antecipação e quitação das parcelas;
• Propicia o planejamento dos investimentos a médio e longo prazo;
• Possibilidade de antecipação da contemplação por meio de lances.

Carta contemplada como capital de giro

Além de adquirir um consórcio e transformá-lo em capital e giro após a contemplação, ainda é possível comprar uma carta de crédito já contemplada e realizar esse mesmo processo.

Assim, primeiramente é necessário que a empresa compre uma carta de crédito contemplada – mesmo pagando o valor do ágio pela carta já contemplada, o valor investido ainda é menor do que os juros pagos em empréstimos, por exemplo.

Os consórcios são destinados a compra de bens e serviços, correto?

Sim, mas existe um procedimento realizado por algumas administradoras e amparada por Lei, onde é possível fazer uma transação de compra e venda, para assim poder transformar a carta de crédito em dinheiro para o capital de giro.

Ou seja, em posse da carta de crédito contemplada, a empresa poderá realizar a operação de compra e venda de imóvel entre os sócios, cônjuges ou entre dois CNPJs (caso o consorciado possua mais de uma empresa).

Desta forma, o consorciado utiliza um imóvel da sua propriedade ou empresa para fazer a operação, e assim converter a carta de crédito em capital de giro para a empresa.

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